**VERKAUFT** Sehr gemütliches kleines Wohnhaus mit kleiner Terrasse Malberg 3

Ferienhaus in der Waldeifel: Sehr gemütliches kleines Wohnhaus mit kleiner Terrasse Malberg 3

Dieses kleine und gemütliche Wohnhaus mit früherer Scheune wurde 1896 in Massivbauweise errichtet. Es liegt in im malerischen Eifelort Malberg mit Blick auf das bekannte Barockschloß Malberg. Malberg gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort selbst verfügt über einen kleinen Lebensmittelladen Im nahegelegenen Kyllburg befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Malberg ist nur ca. 7 Autominuten vom Autobahnanschluss Badem A60 Richtung Wittlich/ Trier bzw. Belgien/ Niederlande entfernt. Das Ortsbild wird durch historische Häuser und kleine verwinkelte Gässchen geprägt.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren liebevoll und geschmackvoll renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden u.a. die Fenster erneuert, die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert oder überarbeitet. In diesem Jahr wurde die ebenfalls die Ölheizung erneuert. Das Haus verfügt u.a. über 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, und Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m². Es befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das gemütliche Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kaminofen lädt zu gemütlichen -Abenden mit Familie und Freunden ein. Die schöne Innengestaltung vermittelt ein behagliches Gefühl von Geborgenheit. Das Objekt eignet sich perfekt als Ferienhaus. Lange Wanderungen in der Malberg umgebenden Waldeifel oder Konzerte und Ausstellungen im Malberger Schloss bieten jede Menge Freizeitvergnügen. Das Grundstück ist 107 m² groß. Zum Objekt gehört eine kleine offene Garage (die frühere Scheune) mit darüber liegendem Lagerraum. Vor dem Haus befindet sich eine nette kleine Terrasse, die sich sehr schön gestalten lässt. Das Objekt hat Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Inventar mit Ausnahme persönlicher Gegenstände.

Angaben zum Energieausweis:

Berdarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch: 374,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Zugang zur Garage, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Großes Bad mit Dusche und WC, Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, Treppe zum Speicher.

Speicher: Nutzbar als Stauraum, gedämmt.

Keller: Von außen zugänglicher Gewölbekeller mit Heizung und Tankabteil.

Außen: Terrasse.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704