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**VERKAUFT** Neuwertiges Einfamilienhaus in Dorfrandlage mit Doppelgarage, toller Aussicht, Niederstadtfeld (3)

54570 Niederstadtfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Verkauft

Neuwertiges Einfamilienhaus in Dorfrandlage mit Doppelgarage, unverbaubarer Aussicht, und ca. 0,6 ha großem Waldgrundstück, Niederstadtfeld (3)

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1949 gebaut. 2016 erfolgte ein Teilabriss der Immobilie, der verbleibende Altbestand wurde kernsaniert und mit einem Neubau erweitert. Das Mauerwerk wurde gedämmt, eine moderne Ölheizung und Lüftungsanlage eingebaut. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in ruhiger Hanglage mitten in einem eigenen Stück Mischwald. Das Grundstück ist eingezäunt. Durch die besondere Lage bietet das Objekt einen schönen Ausblick in die Natur und über die Dächer von Niederstadtfeld.

Eine Tour durch das Haus finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/ZRWT

Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 240 m². Das Grundstück ist 5.836 m² groß und komplett eingefriedet. Beim Bau wurde höchster Wert auf Komfort und den Einsatz hochwertiger Materialien gelegt. Der hausnahe Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück ist komplett bewaldet und nicht einsehbar. Über die Zufahrt zum Grundstück, die mittels eines elektrischen Tores geregelt wird gelangt man zu der Doppelgarage. Auch diese ist elektrisch gesteuert und von hier aus gelangt man trockenen Fußes in das Haus.

Wenn man das Haus betreten hat steht man im lichtdurchfluteten Treppenhaus, von hier aus führt ein Flur zur Doppelgarage. Im Sockelgeschoss befinden sich neben der Diele, zwei Gästezimmer oder Büroräume (Niederstadtfeld wird mit 1.000 Mbit schnellem Glasfaser erschlossen), ein Bad mit Dusche und WC, ein Kellerraum und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, von der man auf das begehbare Dach der Doppelgarage gelangt. Weiterhin gibt es eine große Wohn-/ Essküche mit Zugang zum Balkon, ein Gäste WC, Garderobe, HWR, ein Bad, Kinderzimmer, sowie Schlafzimmer mit separater Ankleide. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung, hier befindet sich auch ein Technikraum mit der Lüftungsanlage. Ein kleiner Spitzboden ist mittels Ausziehleiter von hier aus zu erreichen.

Das Haus ist ausgestattet mit doppelverglasten Kunststofffenstern und einer Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1949/ 2016
Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: C

Einteilung:

Sockelgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Flur, Gästebad, 2 Schlafzimmer, Heizungs-/ Tankraum, Abstellraum, Doppelgarage

Erdgeschoss: Treppenhaus, Diele, große Wohn-/ Essküche mit Zugang zum Balkon, Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Balkon

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Technikraum

Speicher: Abstellraum

Außenbereich: Garten, Holzhaus, Doppelgarage, Sonnenterrasse, Balkon

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektdaten

  • Objekt ID
    Niederstadtfeld 3
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54570 Niederstadtfeld
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    5.836 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.07.2022
  • Gültig bis
    28.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1949
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 85,00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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  • Montag - Freitag

    08:00 - 17:00

  • Samstag

    geschlossen

  • Sonntag

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