**VERKAUFT** Charmanter Winkelhof mit Innenhof und ehem. Scheune und Stall Üxheim (9)

Charmanter Winkelhof mit Innenhof und ehem. Scheune und Stall Üxheim (9)

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde ca. 1832 gebaut. Es besteht aus einem Wohnhausteil und daran anschließend einem ehemaligen Scheunen- und Stallteil. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1998 einer größeren Sanierung unterzogen. Derzeit ist das Objekt fest vermietet.

Üxheim ist eine Ortsgemeinde im Vulkaneifelkreis, sie ist der Verbandsgemeinde Gerolstein zugeordnet und grenzt im Norden direkt an NRW an. Üxheim ist ein äußerst beliebter Ort mit einem attraktiven Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie im nahen ca. 10 Minuten entfernten Hillesheim. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Das Grundstück ist 588 m² groß und erstreckt sich auf den Innenhof vor dem Haus. Das Wohnhaus selbst hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 128 m². Parkmöglichkeiten sind auf dem gepflasterten Hof vorhanden. Durch die vorhandenen Nebengebäude gibt es noch weitere Entwicklungs- bzw. Ausbaumöglichkeiten.
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung.

Einteilung:

Wohnhaus:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnküche inkl. Esszimmer, Abstellraum I, HWR mit Gäste WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer und Abstellraum II mit Abgang zum Gewölbekeller

Obergeschoss: Flur, Treppe zum Speicher, Bad, 3 Schlafzimmer.

Speicher: Stauraum mit möglichere Ausbaureserve.

Keller: Gewölbekeller

Außen: Hof mit Stellplätzen, Nebengebäude.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.