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**VERKAUFT** Bezaubernd renovierter Winkelhof , Hof, Garten und Nebengebäuden, Blankenheim

53945 Blankenheim, Haus zum Kauf

Verkauft

Bezaubernd renovierter Winkelhof mit großem Grundstück, Hof, Garten, Garage und Nebengebäuden, Blankenheim (4) OT Rohr

Dieser gemütliche ehemalige Winkelhof wurde um 1920 in massiver Bauweise gebaut und in den vergangenen 10 Jahren umfänglich saniert. Teile des umgewidmeten Wirtschaftsgebäudes werden jetzt als Wohnraum genutzt. Die noch vorhandene Restfläche der Scheune kann mit entsprechender Genehmigung ebenso genutzt werden. Es wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik wurde erneuert und vieles wird via SMART Home gesteuert. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt und ebenfalls wurde eine Innendämmung verbaut. Der Ausbau der Scheune erfolgte ebenfalls erst in diesem Zeitraum.

Dieser schöne Winkelhof liegt in der Gemeinde Rohr einem Ortsteil von Blankenheim. Blankenheim ist nur ca. 5 km von Rohr entfernt und deckt mit seiner Vielzahl an Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens. Blankenheim gehört zum Kreis Euskirchen in NRW. Rohr verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In nur ca. 3 km Entfernung befindet sich die Zufahrt zur Bundesstraße B51 sowie der Autobahnanschluss zur Autobahn A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von 154 m². Davon entfallen 109 m² auf das Haus und 45 m² auf die neue Wohnfläche in der ehemaligen Scheune. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, atmen das Flair einer historischen Immobilie und unterstreichen den urigen Charakter des Hauses. Der Kaminofen in der Wohn- / Essküche ist Wasserführend und unterstützt die Heizung. Das Grundstück ist 2.538 m² groß und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich eine befestigte Hoffläche und ein kleiner Vorgarten, während sich hinter dem Haus der große Gartenbereich befindet, der zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden einlädt.

Holz- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900 ca., umgebaut 2012
Endenergiebedarf: 191,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Zugang zur Scheune, Wohn- / Essküche mit Zugang zum Hof, Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste WC, Büro, Wohnzimmer, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und WC, Treppe zum Speicher.

Speicher: Nutzbar als Stauraum oder gegebenenfalls bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigung als Ausbaureserve nutzbar.

Keller: Teilunterkellerung

Außen: Vorgarten, Hof, Garten, 2 Garagen mit Werkstatt, Scheune, Schuppen

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektdaten

  • Objekt ID
    Blankenheim 4
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    53945 Blankenheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    2.538 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2023
  • Gültig bis
    29.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    191,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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  • Montag - Freitag

    08:00 - 17:00

  • Samstag

    geschlossen

  • Sonntag

    geschlossen

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