Sehr schön renoviertes Quereinhaus mit Scheune und Garten mit Blick auf das Obere Kylltal, Jünkerath

Sehr schön renoviertes Quereinhaus mit Scheune und Stall, einem weiteren Baugrundstück und großem Garten mit tollem Blick über das Obere Kylltal, Jünkerath (46)

Dieses sehr schön renovierte Quereinhaus wurde 1903 in Massivbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Haus inkl. der Scheune kontinuierlich saniert und renoviert. Das Objekt steht in Jünkerath, das Grundstück unterteilt sich auf 3 Parzellen. Die an das Haus angrenzende Scheune dient jetzt teilweise als Garage, bietet viel Platz und ist schön ausgebaut.

Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 98 m². Diese verteilen sich auf 62 m² im Erdgeschoss und 36 m² im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss teilt sich auf folgende Räume auf, Eingang, Diele mit Treppenhaus ins Dachgeschoss und Keller, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, Bad und Speicher. Der Keller gliedert sich auf in HWR mit einer Dusche und Zugang zum Rückseitigen Garten, Abstellraum und Heizungsraum. Hier kann man sich sein eigenes kleines Paradies schaffen. Durch die Nähe zum Bahnhof ist es optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienhaus. Die Scheune bietet mit der Garage Platz für 1 Fahrzeuge und jede Menge Raum für Kreativität. Das Grundstück ist 3.106 m² groß und unterteilt sich auf 3 Parzellen mit jeweils 1.976 m², 649 m² und 481 m². Die Parzelle mit 481 m² kann als separates Baugrundstück genutzt werden.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) mit Warmwasserbereitung (diese ist gemietet, der Vertrag muss übernommen werden).

Art des Energieausweises:Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 201,3 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr gem. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer

Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Speicherrraum

Keller: HWR, Heizungsraum, Abstellraum

Außen: Scheune mit Garage, teilunterkellert von außen zugänglich