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Sehr schön renoviertes Quereinhaus mit Scheune und Garten, Jünkerath

54584 Jünkerath, Haus zum Kauf

189.000€

Sehr schön renoviertes Quereinhaus mit Scheune und Stall, einem weiteren Baugrundstück und großem Garten mit tollem Blick über das Obere Kylltal, Jünkerath (46)

Dieses sehr schön renovierte Quereinhaus wurde 1903 in Massivbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Haus inkl. der Scheune kontinuierlich saniert und renoviert. Das Objekt steht in Jünkerath, das Grundstück unterteilt sich auf 3 Parzellen. Die an das Haus angrenzende Scheune dient jetzt teilweise als Garage, bietet viel Platz und ist schön ausgebaut.

Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 98 m². Diese verteilen sich auf 62 m² im Erdgeschoss und 36 m² im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss teilt sich auf folgende Räume auf, Eingang, Diele mit Treppenhaus ins Dachgeschoss und Keller, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, Bad und Speicher. Der Keller gliedert sich auf in HWR mit einer Dusche und Zugang zum Rückseitigen Garten, Abstellraum und Heizungsraum. Hier kann man sich sein eigenes kleines Paradies schaffen. Durch die Nähe zum Bahnhof ist es optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienhaus. Die Scheune bietet mit der Garage Platz für 1 Fahrzeuge und jede Menge Raum für Kreativität. Das Grundstück ist 3.106 m² groß und unterteilt sich auf 3 Parzellen mit jeweils 1.976 m², 649 m² und 481 m². Die Parzelle mit 481 m² kann als separates Baugrundstück genutzt werden.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) mit Warmwasserbereitung (diese ist gemietet, der Vertrag muss übernommen werden).

Art des Energieausweises:Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 201,3 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr gem. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer

Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Speicherrraum

Keller: HWR, Heizungsraum, Abstellraum

Außen: Scheune mit Garage, teilunterkellert von außen zugänglich

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Jünkerath 46
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54584 Jünkerath
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    3.106 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2023
  • Gültig bis
    22.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1903
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    201,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 201,30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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  • Montag - Freitag

    08:00 - 17:00

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  • Sonntag

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