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Schönes Einfamilienhaus mit Garage, Garten, Terrasse und außergewöhnlicher ruhiger Lage, Wolfgarten

53937 Wolfgarten, Einfamilienhaus zum Kauf

240.000€

Schönes Einfamilienhaus mit Garage, Garten, Terrasse und außergewöhnlicher ruhiger Lage, Schleiden-Wolfgarten

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise in Schleiden, Ortsteil Wolfgarten gebaut. Es ist unterkellert mit einer innenliegenden Garage und einem schönen Garten. Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus genutzt, kann aber auch als Dauerwohnsitz genutzt werden. Der Ort und das Haus haben eine absolut ruhige Lage, da Wolfgarten keinen Durchgangsverkehr hat.

Das beschauliche Dorf Wolfgarten, ist ein Ortsteil von Schleiden auf dem Höhenzug Kermeter mitten im Nationalparkt Eifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in Gemünd (ca. 10 Autominuten), in Kall (ca. 12 Autominuten) oder in Schleiden selbst, das ca. 16 Autominuten entfernt ist.

Das Objekt bietet ca. 155 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 519 m² groß. Insgesamt verfügt das Haus derzeit über Diele, GWC, 4 Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon. Bei Bedarf kann ein weiteres Schlaf- / Gästezimmer im Keller genutzt werden. Mitten im Nationalparkt Eifel gelegen, beginnen Wanderwege quasi vor der Haustür. Wandern, Radfahren, Ski-Langlauf, der Nationalpark bietet viele Freizeitmöglichkeiten und noch mehr. Die schöne Terrasse im hinter dem Haus gelegenen Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Auch als Familienwohnsitz geeignet, bietet das Haus durch die großzügig bemessene Wohnfläche Platz für die große Familie.

Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 2017 wurde die Heizung erneuert, ein hydraulischer Abgleich durchgeführt und die Thermostatventile erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt sowie die der Wetterseite zugewandte Innenwand. Das Objekt wird mit Inventar verkauft.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf: 269,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Hochparterre, Eingang, Diele, Gäste WC, Küche, Esszimmer mit Zugang in den Garten, Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC

Speicher: Abstellraum

Keller: Garage, Heizungsraum, Tankraum, Diele mit Gartenzugang, Schlaf- / Gästezimmer, weiteres mögliches Schlaf- / Gästezimmer, Kellerraum

Außen: Garten, Terrasse, Balkon, Garage

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Wolfgarten
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    53937 Wolfgarten
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    512 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.04.2023
  • Gültig bis
    19.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    269,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 269,60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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  • Montag - Freitag

    08:00 - 17:00

  • Samstag

    geschlossen

  • Sonntag

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