**Reserviert** Ehemaliges Bauernhaus mit schönem Garten, Scheune und Stall, Steiningen (3)

Ehemaliges Bauernhaus mit schönem Garten, Scheune und Stall, Steiningen (3)

Dieses wohl um die Jahrhundertwende massiv gebaute ehemalige Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden steht in dem kleinen Ort Steiningen, verkehrsgünstig gelegen in der Nähe von Daun. Die U-Förmig gelegene Hof und Vorgartenfläche ist nach Süden hin ausgerichtet.

Steiningen ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Es liegt ca. 10 Autominuten von der Kreisstadt Daun entfernt, in der sich sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden, sowie ca. 5 Autominuten vom Autobahnanschluss A1 Darscheid mit Anbindung nach Mayen, Koblenz, Wittlich und Trier. Zudem liegt der Ort im Naturpark Vulkaneifel im Landschaftsschutzgebiet „Zwischen Uess und Kyll“ und nur 15 bis 20 Autominuten von den Dauner Maaren entfernt, die einen sehr hohen Freizeitwert bieten. Auch das Gastronomieangebot und Freizeitangebot insgesamt ist vielfältig und abwechslungsreich.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potential. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Das Grundstück selbst besteht aus 3 Parzellen und ist 1.241 m² groß. Das Haus betritt man geschützt durch einen Windfang. Von der zentral gelegenen Diele gelangt man in die Küche, Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Küche und Wohnzimmer sind Durchgangszimmer zu einem Gästezimmer und Esszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer, Diel, Bad mit Badewanne und WC, ein Ankleidezimmer und den Speicher. Das große Grundstück bietet Gartenfreunden die Möglichkeit, sich ihr eigenes Gartenparadies zu schaffen. Hier lassen sich jede Menge Gartenwünsche erfüllen. Die separate Scheune und der ehemalige Stall bieten viel Platz.

Alufenster mit Doppelverglasung. Ölheizung mit Warmwasserbereitung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf:429,4 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:Heizöl
Energieeffizienzklasse:H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Esszimmer.

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Ankleidezimmer, Diele, Speicher

Keller: teilunterkellert

Außenbereich: gepflasterter Hof, Vorgarten, Scheune, Stall, Garten

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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