Ortsrandlage, phantastischer Aussicht, neuwertiges EFH in Blockbohlenbauweise mit ELW, Hörscheid

Dieses unterkellerte Holzblockhaus wurde 2015 überaus hochwertig, mit einer unverbaubaren Aussicht in der Ortsrandlage von Hörscheid erbaut. Hörscheid mit seinen Wohnplätzen Birkenhof und Sonnenhof hat 120 Einwohner und liegt nordöstlich von Daun. Durch seine besondere geografische Lage ist Hörscheid ein Dorf mit wenig Durchgangsverkehr. Gemäß der letzten Erhebung des Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Landwirtschaft und Weinbau wird Hörscheid täglich von 241 Fzg. befahren. Aus dem Garten heraus betritt man den Naturpark Vulkaneifel mit viel Wald und unzähligen Wandermöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine Größe von 4.783 m2. Neben zwei Gartenhäusern für Holzlagerung und Gartengeräte gibt es ein Gewächshaus und mehrere Hochbeete, eine 7.500l Zisterne, einen Carport und zwei Lagercontainer mit Stromanschluss, die als Abstellfläche und Werkstatt dienen.

Das Objekt liegt in Ortsrandlage mit phänomenaler Aussicht auf angrenzende Wiesen und Wald. Hörscheid ist ein Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Hörscheid liegt verkehrsgünstig ca. 3 km vom Autobahnanschluss A1 Daun entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im 6 km entfernten Daun.

Die Wohnfläche des Hauses inklusive der Gästewohnung im Sockelgeschoss beträgt 218 m². Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die Geschosse und Zimmer. Das Sockelgeschoss, das in massiver Bauweise errichtet wurde, hat eine Wohnfläche von 66 m2 mit Gästewohnung, Gästebad mit Dusche und WC, Saunabereich mit Dusche, Flur und Abstellkammer. Der Nutzflächenbereich des Sockelgeschosses beträgt 48 m2 und verteilt sich auf eine Werkstatt, die auch als Garage dienen kann, eine Wildkammer mit Kühlraum und den Hausanschlussraum. Der Zerwirkraum sowie das Kühlhaus sind mit einer elektrischen Seilwinde ausgestattet.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 100 m2 und verteilt sich auf den Flurbereich mit Treppen ins Dach- und Sockelgeschoss, Gäste WC, Abstellraum, Bad mit Dusche und einer freistehender Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer und einem großen Wohnküchen und Essbereich mit wasserführendem Kaminofen und Zugang zur nach Südwest ausgerichteten Terrasse.

Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt 51 m2. Von der Galerie aus blickt man in den Wohnküchen und Essbereich.

Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung, im Keller mit elektrischen Rollläden, Gaszentralheizung mit zwei Heizkreisen.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:2015
Endenergiebedarf:74,6kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:Flüssiggas, Stückholz (wasserführend)
Energieeffizienzklasse:B

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC

Dachgeschoss: Galerie

Sockelgeschoss: Flur, Gästewohnung, Bad mit Dusche und WC, Saunabereich mit Dusche, Abstellraum

Außen: gepflasterter Hof mit elektrischem Einfahrtstor, Tür und Toranlage mit Kamera und Sprechanlage, Lagercontainer mit Stromanschluss, Werkstattcontainer mit Stromanschluss, Gewächshaus, Carport, Garten mit großer Wiese

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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