Interessantes Anlageobjekt mit attraktiver Rendite 4 Mehrfamilienhäuser komplett vermietet

Beschreibung

Interessantes Anlageobjekt mit attraktiver Rendite: 4 Mehrfamilienhäuser im Paket, komplett vermietet Gerolstein (40)

Diese komplett vermieteten Mehrfamilienhäuser wurden in Massivbauweise gebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Objekte liegen in zentraler Lage in Gerolstein. Dieses Investitionspaket ist eine einzigartige Gelegenheit zur Renditeerzielung in Gerolstein. Die Objekte können im Paket mit Preisvorteil oder auch jeweils einzeln erworben werden. Details geben wir Ihnen gerne auf Anfrage bekannt.

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Vulkaneifel. Die Stadt verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und einem Bahnhof an der Strecke Köln / Trier.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.398 m² mit jeweils 6 bzw. in einem der Häuser 4 Mietwohnungen. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und haben eine attraktive Größe. Die Objekte wurden vor 20 Jahren kernsaniert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden zum überwiegenden Teil die Fenster erneuert bzw. die Isolierverglasung durch höherwertige Isolierverglasung ersetzt, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroleitungen erneuert und die Heizungsanlagen ausgetauscht. Zudem wurden die Balkone ersetzt, die Dacheindeckungen erneuert und die Bäder modernisiert. In einem der Häuser wurde die Heizung im Jahr 2020 erneut ersetzt.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 5.553 m². Zu den Objekten gehören 14 Parkplätze.

Die Objekte werden mit Gas-Brennwertheizungen beheizt und verfügen über Kunststofffenster mit Zweifach- bzw. Dreifachverglasung.

Angaben zum Energieausweis Haus 1:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergieverbrauch: 100,00 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: D

Angaben zum Energieausweis Haus 2:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergieverbrauch: 96,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: C

Angaben zum Energieausweis Haus 3:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergieverbrauch: 86,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: C

Angaben zum Energieausweis Haus 4:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergieverbrauch: 94,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: C

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen die Objekte im Rahmen einer Besichtigung vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Innenbilder zu Verfügung stellen können, da alle Einheiten vermietet sind. Besichtigungen sind jedoch selbstverständlich in Absprache mit uns möglich.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.