***RESERVIERT***Gepflegtes kleines Wohnhaus in ruhigem Wohngebiet mit Terrasse, Garage und Garten Wiesbaum (10)

Beschreibung

Gepflegtes kleines Wohnhaus in ruhigem Wohngebiet mit Terrasse, Garage und Garten Wiesbaum (10)

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wiesbaum nur ca. 9 Autominuten von Hillesheim entfernt.

Wiesbaum gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind Einkaufsmöglichkeiten in Hillesheim in nur wenigen Minuten erreichbar. Vom 18 km entfernten Autobahnanschluss in Blankenheim erreicht man binnen ca. einer Stunde Köln oder Bonn.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m². Das Haus bietet insgesamt 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine gemütliche Küche mit Zugang zu Hof und Garten, ein modernes Bad. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und ein kleiner Wintergarten runden das Raumangebot ab. Vom Wintergarten hat man einen weiteren Zugang zum pflegeleichten Garten. Dieser lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Gartenfreunde können sich hier ihr eigenes kleines Gartenparadies schaffen.

In diesem gepflegten Refugium lassen sich wunderschöne Ferientage oder Wochenenden verbringen. Für eine Familie eignet es sich ebenso als gemütliches Zuhause. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Das Grundstück ist 815 m² groß. Angebaut an das Wohnhaus befindet sich die Garage.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Pelletofenheizung mit Vorbereitung für eine Luftheizung. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Endenergiebedarf: 190,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Zugang zum Hof und Garten, Wohnzimmer mit Pelletofen, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Ankleide, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Dachgeschoss: Stauraum.

Außen: Sonnenterrasse, großer Garten, Garage, Hof mit Stellplatz

Sonstiges

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