Geräumiges Wohnhaus mit gepflegtem Garten und Carport in 1A Lage, Hillesheim (33)

Geräumiges Wohnhaus mit gepflegtem Garten und Carport in 1A Lage, Hillesheim (33)

Dieses geräumige Wohnhaus liegt in sehr guter Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Hillesheim (Eifel), unweit vom Naherholungsgebiet „Bolsdorfer Tälchen“. Das Objekt wurde in massiver Bauweise, im Jahr 1958, errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1990 umgebaut und das Erdgeschoss im Jahr 2005 hochwertig generalsaniert. Für eine virtuelle Besichtigung nutzen Sie bitte den folgenden Link: https://tour.ogulo.com/ptWO

Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Kino und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Zu erwähnen ist ebenfalls, dass Hillesheim auf der neunten Etappe des Eifelsteigs liegt.

Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 178 m². Diese verteilt sich auf 99 m² im Erdgeschoss und 79 m² im Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Sockelgeschoss beträgt 49 m² plus die Einzelgarage von 21 m². Das Objekt präsentiert sich durch seine Architektur und die Bodentiefen Fenster sehr großzügig und offen. Highlights sind unter anderem das große Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten, sowie der giebelseitig im Dachgeschoss angebaute Wintergarten mit Wendeltreppe in den Garten.

Das Grundstück hat eine Größe von 981 m². Die ruhige Lage und die fußläufige Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens machen das Objekt zusätzlich interessant. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasbrennwertheizung. Holz- /Alufenster mit Doppelverglasung aus 2005 .

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:1958
Endenergieverbrauch:163,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:Erdgas E
Energieeffizienzklasse:F

Einteilung:

Sockelgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Kellerflur, Heizungsraum, Trockenraum, Waschküche, Abstellraum, Garage

Erdgeschoss: Diele, Bad mit Duschwanne und WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche

Dachgeschoss: Diele, Bad mit Duschwanne und WC, Gästezimmer, Schlafzimmer, kombiniertes Wohn-/ Esszimmer, Küche

Speicher: nur Abstellraum

Außen: Garten, Garage, Doppelcarport und befestigtem Hof

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.