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Einfamilienhaus Zentrumsnah mit schöner Aussicht auf die Gerolsteiner Dolomiten, Garten, Gerolstein (32)

54568 Gerolstein, Einfamilienhaus zum Kauf

169.000€

Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und toller Aussicht auf die Gerolsteiner Dolomiten, Gerolstein (32)

Dieses Wohnhaus wurde 1948 in Massivbauweise gebaut und 1978 erweitert. Mit der Erweiterung wurde die Bestandsimmobilie umfangreich saniert. Das Haus liegt in Zentrumslage von Gerolstein am Fuße der Löwenburg. Das Grundstück ist überaus besonders. Durch die erhöhte Lage am Burgberg leben Sie mitten in der Stadt verbunden mit einer wunderbaren Aussicht über die Dächer der Stadt auf die Gerolsteiner Dolomiten. In nur wenigen Schritten befinden Sie sich mitten in Gerolstein und können Einkäufe, Erledigungen durchführen.

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m², die sich auf 2 Etagen verteilen. Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenhaus, Gäste WC, HWR und vier Schlafzimmer. Die Wohnfläche des EG beträgt ca. 78 m². Im Dachgeschoss findet sich ein Flur mit Treppenhaus, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnfläche des OG beträgt ca. 79 m². Der Speicher ist vom Flur aus mittels einer Einschubleiter zu erreichen und dient als Abstellraum.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Inventar kann mit übernommen werden.

Dieses Haus ist ein schönes Zuhause in fußläufiger Nähe zur Gerolsteiner Innenstadt. Das Objekt bietet Platz für die große Familie oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haus kann sofort übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Endenergieverbrauch: 217,61 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G

Erdgeschoss: Eingang mit Treppenhaus, Flur, Gäste WC, 4 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Keller: 2 Abstellräume, Öllager, Heizungsraum und HWR mit Zugang zum Garten

Speicher: über Zugtreppe erreichbar, Abstellraum

Außen: Garten, Stellplätze,

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Gerolstein 32
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54568 Gerolstein
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    576 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2023
  • Gültig bis
    08.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    217,61 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,61 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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Öffnungszeiten
  • Montag - Freitag

    08:00 - 17:00

  • Samstag

    geschlossen

  • Sonntag

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