Einfamilienhaus mit ELW in schöner Höhenlage mit toller Aussicht auf das Obere Kylltal, Jünkerath 47

Einfamilienhaus mit ELW in schöner Höhenlage mit toller Aussicht auf das Obere Kylltal, Jünkerath 47

Dieses schöne EFH mit ELW wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und steht in toller Lage an einem Berghang, oberhalb der Dächer Jünkeraths. Vom Garten aus hat man einen schönen Blick über das Obere Kylltal. Das Haus steht ruhig in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m². Diese verteilen sich auf 84 m² im Erdgeschoss und 55 m² im Sockelgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist fest vermietet und teilt sich auf folgende Räume auf, Eingang, Diele mit Treppenhaus in den Keller, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wintergarten, Küche und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist mittels einer Einschubleiter erreichbar und dient als Abstellraum. Mitvermietet ist eine Garage. Das Sockelgeschoss mit Keller und ELW gliedert sich auf in Treppenhaus und Heizungsraum, Diele mit separatem Eingang, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer und Küche. Die ELW wurde kürzlich renoviert und kann sofort bezogen werden. Von der ELW aus hat man einen direkten Zugang zum rückseitigen Garten. Durch die Nähe zum Bahnhof ist es optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienwohnung mit einer Refinanzierung über die derzeitige Festvermietung. Das Grundstück ist 744 m² groß.

Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021/ 2022) mit Warmwasserbereitung, PV Anlage

Art des Energieausweises:Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 440,7 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, Wintergarten, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Speicherrraum

Keller/ Sockelgeschoss: Eingang mit Windfang, Heizungsraum, Diele, Treppenhaus, Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche

Außen: Garage, Carport, Balkon, Terrasse, Garten