Einfamilienhaus mit 3 Garagen, Carport und kleinem Garten, Gevenich

Einfamilienhaus mit 3 Garagen, Carport und kleinem Garten, Gevenich

Dieses Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise 1962 in Gevenich gebaut. Auf dem Grundstück stehen 3 Garagen. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, sowie ein Carport. Das Haus steht derzeit leer und ist geräumt. Das Haus ist weitestgehend ursprünglich und bedarf einer Sanierung. Wenn Sie in einer modernen Gemeinde mit ländlich geprägtem Charakter wohnen möchten, eine etablierte Nachbarschaft und gewachsene Infrastruktur einem Neubaugebiet vorziehen ist diese Immobilie die richtige Wahl. Sie bietet viel Potential und Wohnfläche für ein kleine Budget.

Gevenich ist eine Ortsgemeinde mit rund 700 Einwohnern, in einer waldreichen und vulkanisch geprägten Mittelgebirgslandschaft zwischen Maaren und Moseltal am östlichen Rand der Verbandsgemeinde Ulmen. Nächste Grundzentren wären Lutzerath, Ulmen oder Cochem. Alle drei befinden sich in ca. 10-15 minütiger Entfernung von Gevenich entfernt. Man erreicht die Autobahn A48 in ca. 15 Minuten, die Autobahn A1 in 20 Minuten.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 113 m². Die Zimmeraufteilung im Erdgeschoss besteht aus Flur, Küche, Badezimmer sowie Wohn-/ Esszimmer. Die Aufteilung des Obergeschosses besteht aus Diele, Bad und 3 Schlafzimmern. Der Zugang zum Speicher erfolgt mittels einer festen Treppe. Der Speicher könnte mit entsprechender Umnutzung ebenfalls als Wohnraum umgebaut werden.

Kunststofffenster aus 2016 mit Doppelverglasung. Ofenheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:1960
Endenergiebedarf:351,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:Stückholz
Energieeffizienzklasse:H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Bad mit Dusche und WC, Wohn-/ Esszimmer

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC

Speicher: Abstellraum

Keller: 3 Kellerräume mit separatem Zugang zum Hof/ Garten
Außen: Garten, Carport, 3 Garagen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.