Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit schönem Garten, Scheune und Stall, Horath.

Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit schönem Garten, Scheune und Stall, Horath.

Dieses um 1876 massiv gebaute ehemalige Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden steht in der kleinen Hunsrückgemeinde Horath. Das Anwesen hat eine lange Geschichte, einst diente es den Trierer Bischöfen als Jagdhaus und es wurde Landwirtschaft betrieben. Später erfolgte ein Anbau an das Wohnhaus, der als Gastwirtschaft diente, ein Nebengebäude wurde als Tanzsaal und Veranstaltungssaal genutzt. Die ehemals landwirtschaftlich geprägte Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einer Wohngemeinde gewandelt und leider einen Wegfall der Infrastruktur erfahren. So wurde auch der Betrieb der Gastwirtschaft eingestellt. Das Haus und die Gebäude sind charmant und atmosphärisch. Die Nebengebäude aber leider auch teilweise in einem unzureichenden Zustand und benötigen daher eine Sanierung.

Horath ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Es liegt ca. 15 Autominuten von Morbach entfernt, in der sich sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden, sowie ca. 20 Autominuten vom Autobahnanschluss A1 Mehring mit Anbindung nach Trier und Hermeskeil. Zudem liegt der Ort im Landschaftsschutzgebiet Haardtkopf und nur 15 Autominuten von der Moselschleife in Leiwen entfernt.

Das Objekt befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potential. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Das Grundstück ist 1.978 m² groß. Das Haus betritt man geschützt durch einen Windfang. Von der zentral gelegenen Diele gelangt man in die Küche und weiter in die ehemalige Gaststube. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss dient als Abstellraum. Das große Grundstück bietet Gartenfreunden die Möglichkeit, sich ihr eigenes Gartenparadies zu schaffen. Hier lassen sich jede Menge Gartenwünsche erfüllen. Die separate Scheune und das ehemalige Saalgebäude bieten viel Platz.

Alufenster mit Doppelverglasung, bzw. teilw. Einfachverglasung. Öl.- und Holzöfen, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1790
Endenergiebedarf:529,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:Stückholz, Heizöl EL
Energieeffizienzklasse:H

Einteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Eingang, Diele, Küche, ehemalige Gastwirtschaft

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Arbeitszimmer

Dachgeschoss: Speicher

Keller: teilunterkellert

Außenbereich: gepflasterter Hof, Vorgarten, Scheune, Stall, Saal, Garten

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.