Beliebter Landgasthof mit Restaurant u. 6 Gästezimmern, Festsaal, Biergarten u. Betreiberwohnung

Dieser gut eingeführte Landgasthof wurde 1930 gebaut und 1983 umgebaut und saniert. Er liegt in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es gibt neben dem Landgasthof mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung mit etwa 30 Objekten. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und ein GEO-Pfad.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.

Das Objekt bietet einen sehr gemütlichen und gepflegten Gastraum mit Theke und 30 Sitzplätzen. Direkt angeschlossen befinden sich ein großer und kleiner Speiseraum, beide zusammen bieten eine Kapazität von 60 – 70 Sitzplätzen.

Für große Veranstaltungen und Gesellschaften gibt es noch einen großen Saal, der im Verhältnis 70/30 teilbar ist. Neben dem Haus befindet sich ein in den Sommermonaten gut frequentierter Biergarten, die Terrasse bietet Platz für 30 Gäste der sich daran anschließende Sommergarten Platz für nochmals 25 Gäste. Vor und hinter dem Haus gibt es 23 Parkplätze für Gäste.

Die Profiküche umfasst u.a. die folgenden Geräte:
Spülmaschine
Konvektomat
Gasherd 4 flammig
Bain-Marie (Gas)
Fritteuse
Salamander
2 Kühlhäuser

Die Betreiberwohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 78 m2. Diese teilt sich auf in Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad.

Die Nutzfläche des Gewerbeteils beträgt im Erdgeschoss ca. 428 m2, die Nutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 139 m2, Gesamt 567 m2.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 3 x 2.000 l Tankinhalt, Holzsprossen- und Kunststoffsprossenfenster mit Doppelverglasung. Gastank für Profiküche.

Inventar und Kücheneinrichtung sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf Wärme:466,6 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Strom:17,0 kWh/(m² · a)
Baujahr laut Energieausweis:1930
Primärenergiebedarf:617,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung:Heizöl EL

Einteilung:

Erdgeschoss: Waschküche

Erdgeschoss (Hochparterre): Eingang, Flur, Büro, Abstellraum, Gastraum mit Theke, Speiseraum vorn, Speiseraum hinten, Foyer mit Rezeption, WC-Anlage für Damen und Herren, Vinothek, Küche, Vorratsraum, Kühlung, Treppenhaus, Saal

Obergeschoss:
Betreiberwohnung: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer

Gewerbeteil: 4 Doppelzimmer mit Bad, 2 Einzelzimmer mit Bad, Flur, Personaltoilette, Abstell-/ Wäschekammer

Speicher: Abstellraum

Keller: Abstellräume, Getränkelager,

Außen: Biergarten/ Terrasse, Sommergarten, Parkplätze.

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